Må du ha tilstandsrapport ved boligsalg?

Nei. Forskrift til avhendingslova stiller ikke krav om at det alltid skal utarbeides en tilstandsrapport ved boligsalg. Det forskriften regulerer, er hva en tilstandsrapport må inneholde for at den skal få de virkningene loven legger opp til – blant annet at opplysningene i rapporten regnes som gitt til kjøperen.

Hva forskriften regulerer

Forskriften stiller krav til innholdet i rapporten, til hvilke deler av boligen som skal undersøkes, og til kvalifikasjonene til den som utarbeider den. Opplysninger i en rapport som oppfyller forskriften, regnes som gitt til kjøperen.

Betydningen for kjøper og selger

For kjøper er formålet at det skal foreligge mer og bedre informasjon om boligen før kjøpet. For selger er virkningen at opplysninger som er gitt i en forskriftsmessig rapport, regnes som kjent for kjøper. Det reduserer risikoen for at de samme forholdene senere gjøres gjeldende som mangel.

Krav og gyldighet

Forskriften angir blant annet hvor gammel en tilstandsrapport kan være for å kunne legges til grunn, og hvilke undersøkelser som må være gjennomført. De nøyaktige kravene framgår av forskriftsteksten på Lovdata, som er lenket nedenfor.

Hva Direktoratet for byggkvalitet anbefaler

Direktoratet for byggkvalitet beskriver formålet med regelverket som tryggere bolighandel: selger bør sørge for at boligen er tilstrekkelig undersøkt og dokumentert før salg, og kjøper bør sette seg inn i rapporten og salgsdokumentene før det legges inn bud.

Denne artikkelen bygger utelukkende på kildene under. Har du spørsmål om hva som gjelder for din bolig, ta kontakt for en konkret vurdering.